房产新政，你动了谁的奶酪？

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房产新政，你动了谁的奶酪？

2010年6月4日 ansen 发表评论阅读评论

“房产新政”，这是属于2010年中国房地产市场的专有名词。或许，这个名词在今后将持续的伴随中国房地产市场很多年，——从2010开始。2009年反应中国房地产市场的一个专有名词是“蜗居”，——同理，可能，它也将同“房产新政”一样行走很多年。只是不知道，谁会走的更远？当然，我期望是前者。

本人很幸运，依靠伟大的银行贷款，2004年便买下一套属于自己的房子，80平米，两室一厅，位于我所居住的城市的繁华地段，算是摆脱了“蜗居”生活。04年，80平米，购买价格48万——含全套近似豪华的装修。07年，这套不算太大的房子曾飙升至160万。现在，似乎正在110万徘徊。我在这个城市并不富裕，甚至可以算在穷人行列，04年买房仅仅是为了自己能有个安身立命的地方。说这些废话的目的不是为了证明自己多么幸运，而是只想摆明一个简单的道理：房价对于我而言，和许多已经、正在或者即将发生的娱乐新闻一样，只是茶余饭后的谈资。07年升到160万，我没什么感觉。现在降到110万，我依然泰然自若。这套房子，我只是用来住住，没别的野心。

我那小房子现在降到110万，不到三个年头，降了50万。拜谁所赐？当然是近两年一些列的政府举措。打压房价，这是现在中国的主流词汇。今年，新推出的新政，似乎已经不仅仅是政府的表面文章了，很有动真格儿的意思。

打压房价，如果真的能实现，我很开心。这是句心里话。虽然自己已经有一套房子可住，虽然房价下降似乎对我的身价也有了影响。但，我还是很开心。原因是什么呢？可能真的就是，我并没有真正摆脱贫困，我依然有着一份阶级感情。我希望跟我一样的同龄人，或比我小的弟弟妹妹们，都能有自己的一套房子，这才算真正的小康生活——小康生活，很久没人再提的词儿了。其实，好我差不多境况的朋友同事，也和我的心态相类似。买了的房子是自己住的，房价高与低也就无所谓了。

那么，打压房价，房产新政，动了谁的奶酪？

这三个月，看过一条新闻，目睹了身边一位朋友的遭遇，我感触颇深。

在此次房产新政推出之前一个月，深圳便有很多人大量抛售空房，坊间流传的一个有些夸张的段子是：某人，一天，抛售空房100套。不论这条传闻是真是假，但总归反应一个事实：房产新政推出之前，那些专做炒房生意的人早就闻风而动，全身而退。4月份深圳卫视播出一条新闻说：最近，金条价格抬高很多，大量资金流入黄金市场。潜在的台词便是：大量资金从房地产市场流出。

我一直很痛恨炒房的人，原因如下：房子是每个人的根本，手中囤积大量资金的人炒这个商品，其实是在炒卖别人的根本，很不道德。这和炒卖粮食的奸商有什么区别？

因为房产新政的推出，我的一位朋友遭遇如下：手中四套房，其中一套自己居住，另外三套空着。前段时间动了心思，想换房子住住。于是，将自己居住的房子挂出去售卖，同时准备买进一套新房。可事不凑巧，就在两手同时运作之际，房产新政推出。他的那个苦！——快流泪了。两边全踩到了最尴尬的一步：想卖掉的房子，买主因为新政开始杀价；想买的房子，50000的订金已付，却拿不出50%的首期。

一条新闻和一位同事的遭遇，证明了一个简单的事实：房产新政，恰恰动了那些非专业炒房者的奶酪。

这就够了吗？

显然不够。

专业炒房者已然全身而退，而非专业炒房者真敢在这个时候狠心断腕吗？我那位朋友，只是事不凑巧，载了跟头而已。

中国房价高的畸形，这是不争的事实。但也不要忽略了另一个前提，就是这个“畸形”已经持续了多年。其带来的结果是，想转变这个畸形，太难。从“极度畸形”转变为“很畸形’，有多少意义？

最近，又有新闻：房产税新政似乎也会推出了。上海，即将针对第三套居住用房征收房产税。这似乎又是一轮利好消息，对于普通老百姓而言。不过，也有很多评论者认为：这是又一轮的畸形。今后，租房居住的人，生活成本可能又会增加，房产税会转嫁给他们。

上期《三联生活周刊》有一篇不长的文章针对近期房地产市场做了分析。说的挺有道理：改变中国房地产市场供给、需求和价格三者之间矛盾的根本方法，并不能以政府行为为主导的“打压房价”为根本，而是要以政府行为为主导的“扩大经济适用房”为根本。一旦物美价廉的经济适用房大量占据市场份额，房价自然会下跌。

其实，这个道理，不用一本杂志来说，估计很多人也明白。只不过，问题从来不会那么简单。大量经济适用房一旦占据市场份额，GDP从哪来呢？

说到这里，我只想重新抛出一个问题：打压房价，到底动了谁的奶酪？